Leerstandsplattform Luxus der Leere
Ungenutzte Brachflächen und leerstehende Immobilien prägen nicht selten das Erscheinungsbild vieler Städte und Dörfer im ländlichen Raum. Die webbasierte Immobilienplattform Luxus der Leere will leerstehenden Gebäuden und ungenutzten Flächen in der Altmark eine zweite Chance geben und diese an neue Eigentümer:innen vermitteln. Mittlerweile haben sich 10 Kommunen aus zwei Landkreisen in der gleichnamigen interkommunalen Initiative zusammengeschlossen, die neben dieser Plattform auch weitere Leistungen und Instrumente zum Flächenmanagement gemeinsam organisiert. Insgesamt konnten bereits fast 40 Objekte im nördlichsten Landstrich Sachsen-Anhalts vermittelt werden.
Was als Brachflächenkataster in Form einer einfachen Tabelle begann, hat sich im Laufe der Zeit zu einer Immobilienplattform weiterentwickelt, die eine Verbindung zwischen Verkäufer:innen und Käufer:innen von besonderen Objekten, wie verfallenen Gutshäusern, leeren Fabrikhallen oder verlassenen Höfen, herstellt. Damit verfolgt Luxus der Leere heute in erster Linie ein Ziel, von dem alle – Verkäufer:innen und Käufer:innen und auch die Kommunen – etwas haben: brachliegende Flächen und Objekte sollen einer weiteren Nutzung zugeführt werden.
Käufer:innen auf der Plattform sind nicht selten Gestalter:innen und Menschen, die besondere Objekte kaufen wollen, während Verkäufer:innen oft ältere Personen sind, die ihre Objekte in gute Hände geben möchten. So finden Liebhaber- und Denkmalschutzobjekte in den Kommunen neue Eigentümer:innen, mit denen das Schöne am Alten bewahrt werden kann und die gleichzeitig einen frischen Wind in die Region bringen. So wünscht es sich auch René Schernikau. Der Altmärker ist der Bürgermeister der Verbandsgemeinde Arneburg-Goldbeck:
„Ich möchte einfach, dass die Altmark erhalten bleibt, indem Menschen zu uns kommen. Wir wollen zeigen, was in uns steckt, was unserer Gegend so einzigartig und liebenswert macht. Wir möchten, dass bleibt, was unsere Eltern und Großeltern geschaffen und gebaut haben und dass sich jemand findet, der das mit Liebe am Leben hält“
Wie René Schernikau denken und wünschen es sich viele Menschen in der Altmark und so hat sich die Plattform Luxus der Leere zu einem Vorzeigeprojekt entwickelt, das mit viel Engagement und Ausdauer weiterentwickelt wird.
Die Immobilienplattform kann über die Website luxusderleere.de aufgerufen werden und stellt sich denkbar einfach dar: über einen Auswahlbereich auf der rechten Seite kann interessenspezifisch eine Eingrenzung vorgenommen werden. Ausgewählt werden kann eine konkrete Kommune aus dem Kooperationsgebiet, ob ein Objekt gekauft oder gemietet werden soll und um welchen Objekttyp es sich handelt. Auch eine Eingrenzung auf die gewünschte Nutzfläche oder Grundstücksgröße kann vorgenommen werden.
Im linken Bereich werden die der Auswahl entsprechenden Objekte auf einer Karte angezeigt, die sich verkleinern und vergrößern lässt und über die Objekte direkt ausgewählt werden können. Unter der Kartendarstellung werden die der Auswahl entsprechenden Objekte außerdem übersichtlich in einem Raster mit Bild und kurzem, beschreibendem Text dargestellt. Hinter dem Text verbirgt sich ein Link, der zum Objekt-Steckbrief führt.
Wenn Bilder und Details im Steckbrief überzeugen konnten, kann über einen Button im Steckbrief und ein anschließendes Formular direkt eine Anfrage zum Objekt versendet werden.
Die Ursprünge für die heute nutzer:innenzentrierte und leicht zugängliche Plattform gehen auf ein in den Jahren 2010/2011 erstelltes Brachflächenkataster für die Altmark zurück. Auf dessen Grundlage entstand in den Folgejahren im Rahmen von Förderprojekten und durch das große Interesse der beteiligten Kommunen ein Brachflächen- und Leerstandskataster, das die große Zahl an leerstehenden Gebäuden und Bauflächen in der Region sichtbar machte. Daraus entstand anschließend die Idee, die entsprechenden Objekte mit Hilfe eines Immobilienportals zu bewerben.
Den Aufbau der Plattform übernahm das Technologie- und Gründerzentrum im Landkreis Stendal, die IGZ BIC Altmark GmbH, die unterschiedlichste Aufgaben im Rahmen der Regionalentwicklung wahrnimmt. Da ihre Hauptgesellschafter die Hansestadt und der Landkreis Stendal sind, war jederzeit eine enge Abstimmung und Transparenz gewährleistet. Die IGZ BIC Altmark GmbH als kommunaler Dienstleister hat die Plattform gemeinsam mit IT-Entwicklern als webbasiertes Informationssystem umgesetzt, wobei auf Fördermittel zurückgegriffen werden konnte. Auf Basis einer Open-Source-Plattform, die bereits in anderen Landkreisen und ebenfalls als Förderprojekt entstanden war, bestand der Anspruch, eine digitale Verbindung zwischen dem Brachflächen- und Leerstandkataster sowie der kommunalen Bauleitplanung zu schaffen, und dies mit einer nutzer:innenfreundlichen Immobilienplattform zu verbinden. Mit der Plattform Luxus der Leere ist das für die Altmark gelungen. Damit auch andere Landkreise von ihrer Entwicklung profitieren, kann sie bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Die IGZ BIC Altmark GmbH war nicht nur für den Aufbau der Plattform verantwortlich. Sie ist heute auch für ihren Betrieb zuständig und fungiert als Ansprechpartnerin für Immobilieneigentümer:innen und Interessent:innen, wenn Immobilien auf dem Immobilienportal eingestellt werden sollen oder Interesse an einem der dort ausgewiesenen Objekte besteht. Sie beschränkt sich dabei auf die Herstellung von Kontakten zwischen Verkäufer:innen und potenziellen Käufer:innen und hält außerdem auf der Website weitere Informations- und Unterstützungsangebote für sie bereit. Die Kosten hierfür übernehmen die Kommunen.
Die BIC Altmark GmbH organisiert in Kooperation mit dem kommunalen Leadpartner außerdem die Zusammenarbeit der beteiligten Kommunen, für die sowohl der organisatorische als auch der finanzielle Aufwand überschaubar ist. Formale Grundlage ist ein Kooperationsvertrag, der u.a. die Zahlung eines niedrigen vierstelligen Jahresbetrags je Kommune regelt. Mit diesen Gebühren werden die laufenden Kosten für Hosting und Service gedeckt. Für umfassendere Weiterentwicklungen werden Fördermittel eingeworben.
Ganz klar ist: Die Immobilienplattform ist eine schöne, vorzeigbare Oberfläche, die von Bürgerinnen und Bürgern genutzt werden kann. Ebenso wichtig ist aber auch der Blick auf den Mehrwert für die Arbeit in der Verwaltung, denn sie kann mit dem zugrundeliegenden System das Brachflächenmanagement betreiben und Flächennutzungs- sowie Bebauungspläne einpflegen und verwalten. Das „Kommunale Auskunftssystem Altmark“ ist eine Web-GIS-basierte interkommunale Datenplattform, die verschiedene Funktionen beinhaltet. Sie dient grundsätzlich dazu, Daten und Fachinformationen zu erstellen, zu bearbeiten und in einem einheitlichen Datenformat (XPlanung) für den Austausch zwischen verschiedenen Anwender:innen bereitzustellen. Das Potenzial ist groß, da es auch zu einer weiteren Vereinheitlichung der Bereitstellung von Geoinformationen über die Altmark hinaus beiträgt. Wo heute oft unterschiedliche Systeme den Austausch und den Transfer von Geodaten kompliziert gestalten, kann ein interkommunales Geoinformationssystem die Arbeit in und zwischen den Kommunen deutlich vereinfachen.
Bislang konnten bei ca. 500 Anfragen über die Plattform knapp 40 Objekte eine neue Nutzung finden. Damit es in Zukunft mehr werden, ist die Plattform kontinuierlich auf neue Inserate und Interessierte angewiesen und dazu muss das vorhandene Angebot beworben werden. Mit geringem Werbebudget ist das denkbar schwierig und so ist die Akquise und die Mitarbeit weiterer Kommunen essentiell, um potenzielle Verkäufer:innen und Käufer:innen zu erreichen. Diese Arbeit ist intensiv, aber sie lohnt sich. So lassen sich auch in Zeiten eines sich unstet entwickelnden Immobilienmarktes derzeit ca. 40 Objekte auf der Plattform finden.
Ein Ziel für die Zukunft ist, kommerzielle Anbieter stärker mit einzubeziehen und auch deren Immobilienangebote auf der Plattform abzubilden. Darüber hinaus ist eine weitere Spezifizierung auf einzelne Nutzungstypen als neuer Bestandteil der Open-Source-Plattform angedacht.
Link zur Webseite: www.luxusderleere.de
Informationen Landkreis
Landkreis Stendal
Fläche: 2.424 km²
Einwohner:innen: 19.746
45 Einwohner:innen je km²
Altmarkkreis Salzwedel
Fläche: 2.295 km²
Einwohner:innen: 81.986
36 Einwohner:innen je km²
Stand des Projektes: laufend